Свободные складские площади в Московском регионе всколыхнулись, достигнув 1,1 млн квадратных метров, что соответствует уровню вакантности в 3,3%. В начале прошлого года данный показатель находился на историческом минимуме в 0,7%, как подчеркивают в IBC Real Estate. С начала 2025 года данный индикатор увеличился на 1,8 процентного пункта. Основными факторами такого роста стали освобождение крупных складских блоков и расширение предложений по субаренде от ведущих игроков на рынке.

Структура вакантных площадей выглядит следующим образом: две трети приходятся на прямую аренду, а остальная треть — на субаренду, в основном от крупных онлайн-операторов. В разрезе типов объектов 94% свободных площадей принадлежат big-box, а оставшиеся 6% занимают light industrial.

Общий объем предложений на рынке значительно превышает официальные данные о вакантности. Помим 1,07 млн квадратных метров готовых площадей, дополнительно доступны 246 тыс. квадратных метров, которые могут быть сданы позже. Более того, существует 221 тыс. квадратных метров, где владельцы рассматривают возможность смены арендаторов.

Строительный сектор демонстрирует поразительный рост: объем площади в строящихся объектах, предполагающих сдачу до конца года, достиг 1,7 млн квадратных метров, что в 2,9 раза больше по сравнению с прошлым годом. Подобный прирост связан с увеличением спекулятивного строительства в 2024 году и изменением стратегий крупных онлайн-ретейлеров.

Совокупный объем маркета складских площадей, не включая BTS-проекты, вырос в 2,4 раза и достиг 3,3 млн квадратных метров.