К 2032 году в деловом центре «Москва-Сити» планируется возведение шести новых небоскребов, площадь которых составит впечатляющие 538,1 тыс. кв. м. Это значительно увеличит общий объем офисных площадей до 2,2 млн кв. м.

Среди анонсированных проектов можно выделить — «Сити 4», Sezar Tower, Top Tower, One, башню у моста «Багратион» и AURUS Residences. Специалисты NF Group отмечают, что, несмотря на грандиозные планы строительства (примерно одну треть от текущего объема), резкого увеличения вакантных площадей не предвидится. Одна из башен уже полностью распродана, еще одна на половину, а остальные активно реализуются блоками.

По итогам 2025 года доля свободных офисов в «Москва-Сити» упала до рекордных 2,8% (–0,9 п. п. за год). Это самый низкий показатель за весь период наблюдений, который был достигнут даже с учетом ввода в III квартале значимого объекта ICity Space (92,2 тыс. кв. м). Основные причины — высокий спрос со стороны государственных компаний, а также производственного и финансового секторов при ограниченном предложении.

Средневзвешенная арендная ставка на офисы класса А в кластере за год увеличилась на 32%, достигнув 79,7 тыс. руб. за кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС). Рост цен ускорился на фоне минимальной вакантности и появления новых предложений по высоким ценам, особенно в ICity Space. С 2021 года арендные ставки в «Москва-Сити» выросли более чем в два раза.