Москва на рынке первичных офисных пространств перед нами открывает удивительное зрелище: общее предложение превысило 700 тыс. кв. м, достигнув исторического рекорда. Эти впечатляющие данные предоставлены консалтинговой компанией NF GROUP, которая сообщает о 60-процентном росте за год и почти тройном увеличении по сравнению с 2021 годом. Резкий скачок связан с запуском девяти новых проектов, разработанных в основном в децентрализованных районах. К концу июня они обеспечили более четверти общего объема предложения.
Несмотря на столь высокие показатели, ценовая динамика проявляет осторожность. Средневзвешенная цена на офисные помещения классов А и B достигла отметки в 440 тыс. руб./кв. м/год, продемонстрировав скромный рост на 1,2% в течение полугодия и 7,3% за год. В то же время, в премиальном сегменте класса А наблюдается легкое снижение на 0,2%, опустившись до 450,1 тыс. руб./кв. м/год. Аналитики связывают эту тенденцию с появлением новых объектов в неплотно заселённых районах, где девелоперы закладывали более низкие стартовые цены – в среднем 426 тыс. руб./кв. м, что на 7% меньше квартальных показателей начала года.
Структура предложения также претерпела изменения: 40% офисных площадей теперь занимают блоки размером от 1 000 до 3 000 кв. м (годовой рост на 17 п.п.), тогда как доля небольших помещений (300–1 000 кв. м) сократилась на 11 п. п. Из 56 текущих проектов десять реализуются полностью, а остальные 46 предлагают этажи и блоки для аренды.
Объем сделок за полугодие составил 172 тыс. кв. м, превысив показатели аналогичного периода 2024 года на 16%. Однако во втором квартале темпы розничных продаж блоков (68 тыс. кв. м) немного замедлились – на 6,8% ниже прошлогодних значений.
