В сердце делового квартала «Москва-Сити» наблюдается небывалый дефицит предложения. Согласно исследованию NF Group, по окончании первого квартала 2025 года доля свободных помещений класса А углубилась до исторически низкого уровня в 1,9%, если не учитывать вторичные предложения от инвесторов. Одновременно средняя арендная ставка прыгнула до рекордных 65,6 тыс. рублей за квадратный метр в год.

На первичном рынке предложение крайне скромно — единственные доступные лоты можно найти в бизнес-центре iCITY от MR Office. Общий объем вакантных площадей в «Москва-Сити» составляет 30 тыс. квадратных метров, из которых 13 тыс. квадратов предлагаются к продаже по средней цене 752,5 тыс. рублей за квадратный метр. Яркой особенностью текущей ситуации на рынке стал нарастающий интерес к крупным лотам: в 2024 году более 51% сделок в iCITY пришлись на офисные блоки площадью от 1,8 тыс. квадратных метров, причем 70% таких сделок касались целых этажей.

Значительное влияние на сокращение вакансий оказали крупные сделки из государственного сектора. В 2024 году РЖД приобрело 262,8 тыс. квадратных метров в комплексе Moscow Towers, а годом ранее Правительство Москвы получило 44,6 тыс. квадратных метров в iCITY.