На рубеже декабря 2025 года доля свободных складских помещений в Москве и её окрестностях достигла отметки в 5%. Согласно отчету консалтинговой компании IBC Real Estate, подобный уровень вакансии наблюдался в последний раз в третьем квартале 2018 года. В абсолютных цифрах объем пустующих площадей с конца 2024 года удвоился в 3,6 раза — с 0,5 млн до 1,8 млн квадратных метров. К завершению года этот показатель может возрасти до 5,5%.
Главной причиной этого роста эксперты называют восстановление рынка после двухлетнего бума запросов в 2023-2024 годах, когда онлайн-ритейлеры активно арендовали и выкупали внушительные объемы. По состоянию на 2025 год ведущие компании уже удовлетворили свои нужды, а высокая стоимость кредитов и снижение потребительской активности вынудили их приступить к оптимизации своих складских площадей. Прогноз на общий уровень спроса на склады в Московском регионе по итогам 2025 года составляет 2,5 млн кв. м, что на 17% ниже показателей 2024 года.
Еще одним фактором, способствующим изменениям на рынке, стал беспрецедентный объем спекулятивного строительства — его доля среди нововведений в 2025 году может составить 67% (1,7 млн кв. м). Для 2026 года в регионе запланирован ввод более 4 млн кв. м складских помещений, из которых 77% строятся без предварительных соглашений с арендаторами. Кроме того, около 21% вакансий занимают площади, предоставленные в субаренду онлайн-операторами.
С ростом предложения средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды для складов класса А по итогам 2025 года предполагается на уровне 10 500 руб./кв. м в год, что на 16% ниже, чем в предыдущем году. Аналитики считают уровень вакансии в диапазоне 5-6% вполне нормальным для текущего рынка и ожидают его стабильности в 2026 году, с вероятным снижением лишь к 2027 году.
