В первой половине 2025 года российский рынок складской недвижимости удивил всех неожиданно высоким темпом нового строительства. Введено в эксплуатацию 2,7 миллиона квадратных метров складских площадей — этот показатель вдвое превосходит аналогичные данные прошлого года. Ранее недосягаемый предел был установлен в 2014 году с отметкой 2,2 миллиона квадратных метров, согласно информации аналитиков IBC Real Estate.
Наиболее заметный объем новых вводов наблюдается в Московском регионе — 982 тысячи квадратных метров, что на 67% больше, чем в прошлом году. В ключевых региональных хабах, где площадь превышает 1 миллион квадратных метров, добавлено 576 тысяч квадратных метров (рост на 3%). Развивающиеся хабы, на которых площади меньше миллиона, продемонстрировали показатель в 971 тысячу квадратных метров, увеличившись вчетверо. Единственное снижение зафиксировано в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, где введено 209 тысяч квадратных метров, что составляет снижение на 12%.
Основным источником роста стал спрос со стороны онлайн-ритейлеров и маркетплейсов. Развитие электронной коммерции требует создания распределительных центров, расположенных ближе к потребителю, что оптимизирует процесс доставки. В регионах значительная доля новых вводов идет на BTS-проекты (37%) и объекты, принадлежащие онлайн-операторам (36%), в то время как спекулятивные проекты составляют 27% от общего объема.
Среди наиболее крупных объектов первого полугодия выделяются складской комплекс «Сима-Ленд» в Екатеринбурге площадью 138 тысяч квадратных метров, логистические центры Wildberries в Самаре (129 тысяч кв. м) и во Владимире (119 тысяч кв. м), а также распределительные центры Ozon в Санкт-Петербурге (90 тысяч кв. м) и Воронеже (66 тысяч кв. м).
В Московском регионе преобладает строительство спекулятивных объектов, которые составляют 68% от общего объема, что приводит к повышению вакантности и понижению арендных ставок.
По словам аналитиков IBC Real Estate, общий объем ввода складских площадей по итогам 2025 года может достичь 4,5 миллиона квадратных метров, из которых 2,2 миллиона квадратных метров планируется в Москве и Московской области.
