В ближайшие годы рынок офисной недвижимости Москвы будет сохранять несколько заметных тенденций. Основным источником новаторских предложений станут проекты, реализуемые в рамках программ МПТ и КРТ, причем немаленькая часть площадей будет выходить на рынок с целью продажи, а не аренды. Таковы выводы аналитиков IPG.Estate.

В условиях, когда число объектов будет дробиться на мелкие лоты для продажи частным инвесторам, возрастет спрос на профессиональные управляющие компании, которые обладают опытом работы с многособственническими зданиями.

Ценовая динамика предсказывается умеренной: средние рыночные ставки аренды и цены на продажу продолжат свой рост, однако темпы этого роста будут более медленными по сравнению с прежними. В отдельных локациях могут произойти точечные корректировки. Также стоит отметить, что тенденция к переносу сроков сдачи новых объектов сохранится под влиянием общеэкономических и отраслевых факторов.

Спрос на офисные площади в среднесрочной перспективе (в течение ближайшего года) будет оставаться сдержанным из-за сложной макроэкономической ситуации. Тем не менее, возможна реализация отложенного спроса, который начал формироваться во второй половине 2025 года. В сегменте сервисных офисов операторы, сталкиваясь с ограниченным спросом, высокими ставками и увеличенной вакантностью, будут в основном сосредотачиваться на модели BTS (строительство под конкретного арендатора).