Объем новых объектов хранения замороженной и охлажденной продукции возрос до внушительных 275 тыс. кв. м, что на контрасте с лишь 52 тыс. кв. м в 2024 году выглядит впечатляюще. Примечательно, что 87% из этого объема составляют BTS-проекты, нацеленные на продуктовые ритейлеры, такие как X5 Group, «ВкусВилл» и «Магнит». Спекулятивное строительство по-прежнему испытывает ограничения из-за высоких затрат на финансирование и возведение зданий, что отметили специалисты IBC Real Estate.

На 2026 год запланировано открытие еще 239 тыс. кв. м, что на 13% меньше, чем в текущем году. Из этого объема 36% составляют проекты для ритейлеров, 33% – спекулятивные, а остальная часть относится к крупному объекту логистического оператора. Доля вакантных площадей увеличилась до 4,6% (+4,3 п. п. за год), причем почти полностью благодаря одной крупной субаренде. Если не учитывать этот фактор, предложение свободных спекулятивных складов остается на минимальном уровне.

Ставки аренды продолжают оставаться на стабильном уровне, аналогичном концу 2024 года: в среднем 18,5 тыс. руб./кв. м в год (для холодильных складов — 15–17 тыс., для морозильных — 20–22 тыс.). Стоимость хранения паллет варьируется от 48 до 60 руб. в сутки. Дефицит на рынке все еще наблюдается, так как новые проекты реализуются под заказчиков. Основным двигателем спроса продолжают оставаться продуктовый ритейл и развитие e-grocery.