В первом квартале 2026 года всплеск интереса к коммерческой недвижимости в России проявился в объеме инвестиций, составившем 127,9 млрд рублей. Это цифра на треть ниже, чем в минувшем году. При этом торговый сегмент уверенно занял позицию лидера, притянув 74,1 млрд рублей, что составляет 58% от всех сделок, и по сравнению с аналогичным периодом 2025 года показал потрясающий рост в 11 раз. Этой информацией поделились аналитики Nikoliers.

Самой значимой сделкой квартала стала приобретение ТЦ «Метрополис» компанией «ТПС Недвижимость». Эксперты подчеркивают возобновление интереса со стороны инвесторов к торговым активам, обусловленное восстановлением сектора и привлекательной доходностью.

Офисная недвижимость составила 33% от общего объема вложений (42,7 млрд рублей), однако эта цифра сократилась на 72% по сравнению с прошлым годом. Большая часть сделок связана с покупкой офисов для собственного использования, особенно среди банков, доля которых составила 74% денежного объема.

В многофункциональном сегменте наблюдается впечатляющий рост инвестиций в 4,6 раза, в то время как складская и гостиничная недвижимость пока продолжают показывать спад. Однако по итогам года складской сегмент, скорее всего, вновь окажется среди трех лидеров по объему вложений.

Частные инвесторы уверенно укрепляют свои позиции: их доля в структуре сделок превысила 52%, а общие вложения увеличились на 42% за год, достигнув 66,7 млрд рублей. Коммерческая недвижимость по-прежнему служит ключевым инструментом для защиты капитала.

По прогнозам Nikoliers, в 2026 году общий объем инвестиций в этот сектор может приблизиться к 1 трлн рублей, а тренд на доходные активы продолжит развиваться благодаря интересу частных инвесторов и росту ЗПИФов.