Общий объем сделок по покупке офисных блоков и этажей в возводимых и проектируемых объектах класса А внутри МКАД достиг внушительных 251 тыс. кв. м, что почти на 30% превышает показатели 2024 года. Тем не менее, в некоторых проектах наблюдается снижение продаж на 20-30% в результате усилившейся конкуренции, как свидетельствуют данные аналитического центра STONE.

Примечательно, что около 70% всех заключенных сделок составляют договора на куплю будущей недвижимости (ДДУ). Активность на рынке обусловлена ростом предложения: с начала года было представлено 26 новых проектов класса А. В итоге к концу 2025 года в продаже внутри МКАД имеется уже 53 таких проекта, в то время как в декабре 2024 года их количество составляло лишь 30.

Спрос по-прежнему сосредоточен в районе между ТТК и МКАД, на который приходится почти 70% всех сделок (174,9 тыс. кв. м, увеличение на 32% по сравнению с 2024 годом). В зоне между Садовым кольцом и ТТК объем продаж остался неизменным — 53,9 тыс. кв. м.

Средняя цена продажи офисных площадей в 2025 году составила 513 тысяч рублей за кв. м, что на 15% выше по сравнению с прошлым годом. Наибольшее увеличение цен наблюдается в проектах между Садовым кольцом и ТТК — на 23%, достигая 517 тыс. руб./кв. м. Как отмечает руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова, рост цен объясняется увеличением себестоимости строительства, которая достигает 350 тыс. руб. за кв. м, а также дефицитом готовых площадей, что подстегивает спрос на объекты, находящиеся на стадии строительства.