В 2025 году Дубайский рынок ритейла увидел появление 10 российских брендов, что вдвое меньше, чем в предшествующем году. Всего же было зафиксировано 18 открытий российских компаний, что обозначает падение на 54% по сравнению с предыдущим годом. Большая часть из этих новинок пришлась на сферу общественного питания: в Дубае распахнули свои двери Birch, Myata Platinum, ресторан «Магадан», Plumpy, Timeless и «Кофемания». Согласно данным Nikoliers, в эмирате сейчас функционирует 95 российских торговых и ресторанных сетей.

Эксперты связывают снижение активности с нехваткой качественных площадей в ключевых торговых центрах. В 2025 году объем нового ввода оказался скромным — всего 36 тыс. кв. м, благодаря окружному ТЦ Nad Al Sheba Mall. Но в 2026-2027 годах запланировано открытие четырех крупных проектов с общей площадью 245 тыс. кв. м, включая Expo City Mall и Al Khail Avenue Mall. Также намечено расширение Dubai Mall и Mall of the Emirates.

В условиях жесткой конкуренции за свободные площади новым российским брендам, которые еще не приобрели международное признание, приходится либо осваивать менее популярные локации с возможностью последующей ротации, либо ожидать появления крупных проектов и заранее бронировать площади.

Средневзвешенная ставка аренды в ведущих торговых центрах Дубая в 2025 году достигла 3 067 USD/кв. м в год. Тем временем эксперты отмечают увеличившийся интерес ритейлеров к Абу-Даби, где условия для вхождения более гибкие, а конкуренция ниже.