К концу ноября 2025 года доля свободных складских помещений в Московском регионе, включая субаренду, составит 4,7%, что является наивысшим значением с 2017 года. Согласно данным консалтинговой компании NF Group, к завершению года этот показатель может увеличиться до 5,5-6%. На фоне увеличивающегося предложения наблюдается и снижение средневзвешенной арендной ставки, которая в ноябре достигла 11 250 рублей за квадратный метр в год, без учета НДС и операционных расходов, что на 6% ниже, чем в начале года.

Динамика арендных ставок изменилась после того, как в 2024 году был зафиксирован исторический максимум в 12 000 рублей, что на 40% превосходило уровень 2023 года. Аналитики связывают рост вакансий и падение ставок с увеличением объема готовых для эксплуатации свободных площадей, которые поступают на рынок в четвертом квартале, а также с предстоящим вводом новых объектов до конца года. Уровень прямой вакантности, без учета субаренды, увеличился до 2,8%.