На завершение 2025 года уровень вакантности на московском рынке офисной недвижимости составил 5,7%, что на 0,2 п. п. выше, чем в предыдущем году. Наиболее заметное увеличение было зафиксировано в сегменте классов А/Prime, где показатель вырос на 2,4 п.п. и достиг 6,9%. В то же время, в классе B+/- наблюдается снижение вакантности на 0,8 п.п., опустившись до 5,1%.

Согласно предсказываниям аналитиков компании Nikoliers, в 2026 году общая вакантность может возрасти до 6,1%, а в сегменте А/Prime - до 7,8%, что станет самым высоким значением с начала 2024 года. Такой тренд связан с пересмотром спроса на фоне замедления деловой активности и выходом новых площадей на рынок.

В 2025 году объем ввода офисных площадей достиг 704 тыс. кв. м, что на 24% больше, чем в 2024 году, и стало наивысшим показателем за последние десять лет. Стоит отметить, что 48% из первоначально заявленных объемов было перенесено на более поздние сроки, что является рекордным показателем за последние годы.

Если традиционные задержки ввода составляют 20-30%, то в текущих экономических условиях добавился фактор макроэкономических ожиданий девелоперов. Ожидается, что заявленный на 2026 год объем ввода в 904 тыс. кв. м будет скорректирован до 655 тыс. кв. м.

Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов отметил, что, несмотря на переносы, объемы нового девелопмента остаются значительными. Новые бизнес-центры выходят на рынок с высокой заполняемостью, что поддерживает вакантность на минимальных уровнях. Ожидается, что в 2026 году спрос останется на уровне прошлого года, а интерес крупных корпораций к приобретению офисных площадей может сыграть поддерживающую роль.