В первом полугодии 2025 года уровень вакансий в московских торговых центрах достиг отметки в 10%, что на один процентный пункт выше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Обширный мониторинг, проведенный IBC Real Estate, охватил 96 торговых объектов с общей арендопригодной площадью в 4,2 миллиона квадратных метров.
Наиболее стабильные позиции демонстрируют прайм-ТЦ, такие как «Европейский» и «ЦУМ», где уровень вакантных площадей удерживается на уровне 3%. Освободившиеся после ухода зарубежных брендов места активно заполняются российскими премиум-марками и новыми иностранными игроками. В ключевых торговых центрах, например в «МЕГА», показатель свободных площадей остаётся низким – всего 5%, при этом именно в таких местах открывается половина новых магазинов международных марок.
С другой стороны, недавно построенные торговые центры, появившиеся в период с 2023 по 2025 год, сталкиваются с рекордно высоким уровнем вакансий – 30%, причем в четверти из них больше половины площадей остаются пустыми. Темпы заполненности здесь в два раза ниже, чем у объектов, введённых в эксплуатацию в предыдущие годы. Стабилизированные центры (такие как «РИО») показывают умеренный рост вакансии до 10%, что соответствует докризисным показателям, но значительная часть из них страдает от устаревших концепций и недостаточного потока посетителей.
Свободные площади распределяются неравномерно: в премиальных и ключевых торговых центрах 73% вакантных блоков имеют площадь менее 200 квадратных метров, тогда как востребованные пространства размером от 500 до 800 квадратных метров составляют лишь 5%. В новых торговых центрах средний размер свободного помещения равен 244 квадратным метрам, что указывает на сложности с привлечением крупных арендаторов.
