Согласно исследованию аналитиков Arendator.ru и Urbanus.ru, был составлен индекс ценового неравенства в российских городах, где на первичном рынке недвижимости представлено не менее 1000 лотов. В лидерах данного индекса оказались, как и следовало ожидать, обе столицы, Сочи и приморский курорт Зеленоградск. Но к ним вплотную подошли Ростов-на-Дону, Иркутск и Рязань, которые всего несколько лет назад не могли похвастаться наличием проектов с премиальным статусом. Индекс неравенства (N) определяется как отношение максимальной цены к минимальной. При этом исследуются не абсолютные, а сглаженные значения, исключая существенно дешевое (примерно 1% от общего объема предложения) и весьма дорогое жилье. Для каждого города устанавливается индивидуальная верхняя граница, учитывающая особенности местного рынка недвижимости, обеспечивая тем самым достаточно плотный массив данных, без значительных «разрывов». Исследование охватывает 88 городов, в каждом из которых застройщики предлагают минимум 1000 квартир и апартаментов (по состоянию на 1 мая 2025 г.). Чтобы повысить точность, московская выборка была разделена на три зоны: Центральный округ, прочие округа в «старых» границах и ТиНАО. В большинстве случаев рыночные цены на жилье, с учетом указанных поправок, начинаются от 2,5 до 4,5 млн рублей. Самая низкая планка наблюдается в Михайловске (северный пригород Ставрополя) — 1,68 млн рублей. За ним следуют Ульяновск (2,37 млн рублей), Ярославль (2,39 млн рублей) и Вологда (2,45 млн рублей). Выше отметки 4,5 млн рублей входной порог поднимается в Москве, Казани, подмосковных городах (Балашиха, Котельники, Мытищи, Химки), курортных городах (Анапа, Новороссийск, Пятигорск, Светлогорск, Сочи, Темрюк), дальневосточных (Владивосток, Чита, Якутск) и центрах добычи углеводородов (Нефтеюганск, Ханты-Мансийск). В центре столицы цены стартуют от 15,25 млн рублей, в Сочи — от 10,09 млн рублей, а в Анапе — от 8,15 млн рублей. Разброс на верхней грани ценовой шкалы значительно шире: от 7,91 млн рублей в Пскове до 140,01 млн рублей в Сочи. Цены в Москве, если исключить элитные объекты, достигают 642,01 млн рублей. Первое место в региональной части индекса занял Ростов-на-Дону. Даже в сглаженном варианте самая высокая стоимость недвижимости в этом городе превышает самую низкую в 35 раз. Более значительные перепады цен наблюдаются лишь в центре Москвы, где N равен 42. В Санкт-Петербурге же индекс значительно ниже — 26. Тем не менее, удивить ценовыми контрастами способен не только Ростов. Так, Рязань (N=16,5) по уровню неравенства вполне сопоставима с округами «старой» Москвы (N=18,5) и популярным курортом Зеленоградском (N=16), а иркутский индекс схож с показателем Сочи (N=14). В этих трех городах подобная ситуация объясняется наличием групп масштабных проектов премиум- и бизнес-класса: ЖК «Собрание», ЖК «Резиденция Берег», ЖК «Проявление», ЖК «Два капитана» в Ростове, ЖК Corso Residence, ЖК «Сити Парк 2», ЖК «Вектор», ЖК «Бродский» в Иркутске, клубный дом Левицких, ЖК «На Вознесенской», ЖК Pride Park, ЖК «Медный», квартал «Манхэттен» в Рязани. Аномально высокий индекс неравенства (N>10) найден в Тюмени и ряде городов-миллионников — Уфе, Екатеринбурге, Воронеже и Новосибирске. У большинства других мегаполисов — Нижнего Новгорода, Перми, Челябинска, Волгограда, Краснодара, Красноярска и Самары — этот показатель колеблется между 7,5 и 10. Примечательно, что на казанском рынке рост цен довольно плавный. Здесь почти отсутствуют дешевое жилье, и весь объем выборки находится в диапазоне 7,51-53,23 млн рублей, что дает значение N, равное 7. Еще менее заметное неравенство наблюдается в Омске. Омский индекс сегодня опустился чуть ниже 6 пунктов — минимальное значение среди всех городов с населением свыше 1 млн человек. Ситуация, когда в пределах основного массива предложений ценник варьируется в четыре-восемь раз, считается нормальной. Сбалансированной выборкой могут похвастаться, например, Саратов, Томск, Новая Москва, Хабаровск, Анапа, Мытищи или Дербент. Наиболее однородная структура наблюдается в некоторых пригородных зонах (Бугры, Новочеркасск, Балашиха, Верхняя Пышма) или городах с компактной строительной индустрией и населением до нескольких сотен тысяч человек (Якутск, Псков, Ханты-Мансийск, Нефтеюганск, Чита, Энгельс). Внутри этой категории индекс колеблется в диапазоне 2,5-3,5. Самым «плоским» рынком недвижимости выделяется кавказский Пятигорск. Входной «билет» на этот знаменитый курорт стоит немало — 6,05 млн рублей, но при этом ценники выше 13,50 млн рублей почти отсутствуют.