За девять месяцев 2024 года объем сделок по аренде и приобретению складской недвижимости в России, осуществляемых онлайн-ритейлерами, составил впечатляющие 2,2 миллиона квадратных метров. Это максимальный показатель для данного периода, утверждают в Nikoliers. На главных ролях выступают такие компании, как Ozon и Wildberries, а также активно развивающаяся «СберЛогистика».
Прогнозируя итоги 2024 года, специалисты считают, что общий объем сделок достигнет 2 570 тысяч кв. м, что практически соответствует рекорду 2023 года, который составил 2 660 тысяч кв. м. Онлайн-ритейлеры активно расширяют свое присутствие в регионах, осуществляя крупные BTS-сделки. Доля городов-миллионников в суммарном спросе постепенно снижается и к концу первого-третьего квартала 2024 года составила 76%.
Московский регион, на который в 2022 году приходилось целых 70% спроса, в 2023 году показал резкое снижение до 34%. Тем не менее, сейчас на столицу приходится около половины всех арендованных и приобретенных складских площадей онлайн-ритейлеров. Исключая Московский регион и агломерацию Санкт-Петербурга, самым востребованным федеральным округом стал Приволжский, на долю которого приходится 18% сделок с недвижимостью. В этот округ входят города, выступающие как крупные рынки сбыта и логистические хабы: Самара (326 тыс. кв. м), Нижний Новгород (278 тыс. кв. м), Казань (264 тыс. кв. м), Саратов (241 тыс. кв. м), Уфа (153 тыс. кв. м) и другие.
В 2023 году активность маркетплейсов на рынке складской недвижимости достигла 2 660 тысяч кв. м. Это стало результатом их пассивного поведения в 2022 году, когда наблюдался рост онлайн-заказов, что привело к образованию так называемого «отложенного спроса». В дальнейшем эксперты предполагают, что тренд на высокий спрос со стороны маркетплейсов продолжится.
