Рынок складской недвижимости в России стремительно приближается к состоянию гармонии. В третьем квартале 2025 года количество запросов на аренду практически уравнялось с объемом доступных пространств. За последние полгода число арендаторов увеличилось более чем на 60%, оставаясь при этом на прежнем уровне доступных площадей. Это стало причиной постепенного возрождения интереса к данному рынку. К таким выводам пришли аналитики NF Group, основываясь на данных своего новейшего инструмента – Складометра.

Складометр отображает баланс спроса и предложения в сфере складской недвижимости, отслеживая запросы от 20 крупнейших арендаторов, среди которых – представители онлайн-торговли, розничной торговли и производственной сферы.

В расчет индекса входят готовые к заселению объекты, свободные площади в строящихся проектах и "скрытая вакантность" – помещения, которые могут вернуться на рынок. Приближение значения к отметке 100 (в диапазоне от 85 до 115) говорит о балансе на рынке. Значения свыше 100 указывают на нехватку площадей и укрепление позиций арендодателей.

Методология исследования учитывает региональные особенности: в Москве и Санкт-Петербурге рынок более разнообразный, тогда как в других регионах основную часть сделок осуществляют крупнейшие компании. Новый индекс будет обновляться каждый квартал, предлагая свежую картину рыночной активности.