В течение первых восьми месяцев 2025 года объем сделок с недвижимостью в России достиг отметки в 421 миллиард рублей, что на 33% меньше, чем в аналогичном периоде предыдущего года, когда этот показатель составлял 633 миллиарда рублей. Тем не менее, текущие данные остаются на высоком уровне и почти приближаются к итогам всего 2022 года. Такие сведения были представлены аналитиками IBC Real Estate.
На вершине списка покупателей по-прежнему находятся девелоперские компании, хотя их доля уменьшилась до 30% (-5 п.п. по сравнению с прошлым годом). В абсолютных цифрах объем их инвестиций составил 124 миллиарда рублей, что на 44% меньше по сравнению с предыдущим годом. Это снижение связано с резким сокращением вложений в земельные участки под жилые проекты более чем вдвое — до 85 миллиардов рублей. В то же время инвестиции в коммерческую недвижимость продемонстрировали рост на 15%, достигнув 39 миллиардов рублей. Крупнейшими покупателями в 2025 году стали компании «Киевская площадь», «Талан», «Вектор», Coldy и другие ведущие игроки рынка.
Следующую позицию занимают инвестиционные фонды, управляющие закрытыми паевыми инвестиционными фондами (ЗПИФ), с долей 15% (+5 п.п. по сравнению с прошлым годом) и объемом в 64 миллиарда рублей. В течение года было закрыто 19 сделок, в ходе которых были приобретены более 750 тысяч квадратных метров площадей.
На третьем месте располагаются банковские и финансовые учреждения с долей 11% и объемом инвестиций в 46 миллиардов рублей. Примечательно, что 76% всех вложений составила одна сделка — покупка здания Центрального телеграфа Т-Банком.
Распределение инвестиций по различным сегментам недвижимости показывает, что более трети сделок пришлись на офисный сегмент — 31%. В тройке лидеров также присутствуют жилая и складская недвижимость, каждая из которых составляет по 22% от общего объема.
В целом наблюдается снижение объемов инвестиций практически во всех сегментах рынка, причем наиболее заметно это проявляется в жилом секторе. Вложения институциональных инвестиционных компаний значительно сократились — их доля уменьшилась до 7% по сравнению с 27% два года назад. В абсолютном выражении объем их инвестиций составил 28 миллиардов рублей, что на 44% меньше, чем в 2024 году, и на 78% ниже, чем в 2023 году.
