К концу 2025 года общая сумма инвестиций в московскую коммерческую недвижимость достигнет внушительных 650 миллиардов рублей. Как сообщила консалтинговая компания IBC Real Estate, это значение на 37% ниже рекорда 2024 года, но на 7% выше показателей 2023 года. Столице России принадлежит 76% всех инвестиций в недвижимость страны, в то время как доля Санкт-Петербурга и Ленобласти упала до 9%.
Наибольшими объемами вложений отметились офисный (41%), жилой (23%) и складской (18%) сегменты. Однако в этих трех категориях наблюдается снижение интереса к инвестициям. В офисной недвижимости падение объема средств на удивление двукратное, что связано с высокой базой 2024 года, когда состоялись крупные сделки с участием государственных корпораций. Более половины текущих инвестиций в офисы составляют покупки бизнес-центров под нужды компаний. Наиболее значимой сделкой года можно назвать продажу БЦ «Белая площадь», который будет включен в ЗПИФ.
Складской сегмент столкнулся с уменьшением инвестиций на 35% из-за стабилизации арендных ставок и исчерпания потенциала для роста. Почти половина сделок в этом направлении также касалась формирования портфелей ЗПИФ. В жилом сегменте интерес девелоперов снизился более чем вдвое из-за отмены льготных ипотечных предложений, что подорвало их стремление к новым проектам.
В отличие от этих направлений, торговая и гостиничная сферы продемонстрировали позитивную динамику. Объем сделок с торговой недвижимостью возрос в 1,5 раза, в то время как инвестиции в гостиницы удвоились, достигнув рекордных 28 миллиардов рублей, что отчасти стало возможным благодаря продаже отеля Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park и загородного комплекса LesArt Resort.
По прогнозам руководителя департамента рынков капитала IBC Real Estate Микаэла Казаряна, в 2026 году общий объем инвестиций в московскую недвижимость может составить от 450 до 500 миллиардов рублей. Это произойдет на фоне продолжения стабилизации рынка и предполагаемого смягчения денежно-кредитной политики. Общероссийский объем инвестиций по итогам 2025 года может составить 850 миллиардов рублей, что на 35% ниже уровня 2024 года.
