В 2025 году на рынке инвестиций в недвижимость стал заметен новый тренд: значительное уменьшение числа сделок с площадками под девелопмент. Объем вложений в этот сегмент снизился на целых 48%, однако покупка земель под строительство жилья в Москве продолжает оставаться на первом месте. В условиях этого сокращения офисный сегмент, напротив, заметно увеличил свою долю в общей структуре инвестиций, как отмечают эксперты из Ricci.

Приток капитала от корпоративных покупателей стал важным двигателем для офисного рынка. Рекордно низкий уровень вакантных помещений, приблизившийся к 3%, заставлял компаний искать альтернативы и переходить к прямым закупкам активов вместо аренды. В сегменте складской недвижимости увеличение доли фондов достигло 15%, причем особенно выделялись ЗПИФН, которые составили около 3% сделок с площадками.

Тем временем рост объема инвестиций в 2025 году наблюдался лишь в гостиничном сегменте и в сделках, осуществляемых в регионах, хотя основная части всех транзакций по-прежнему сосредоточена в Москве. Прогноз общего объема инвестиций на конец года варьируется в пределах 800–850 миллиардов рублей.