Аналитики портала Arendator.ru подвели предварительные итоги сезона на столичном рынке апартаментов. Впервые за последние десять лет в декабре наблюдается феномен: общая стоимость лотов на витрине оказалась ниже, нежели в январе. Хотя разница составляет всего 1,7%, она красноречиво свидетельствует о тенденциях на рынке. Индустрия на время утратила шансы на финансовый рост, а особенно ощутимым оказался спад для новостроек бизнес-класса, потерявших почти 10 миллиардов рублей за незавершенный год. По состоянию на середину декабря московские девелоперы обладали 7,4 тыс. готовых к продаже апартаментов. По оценкам экспертов Arendator.ru, общая стоимость этого пула составила 244,43 миллиардов рублей. Наибольший вклад в указанную сумму внесли 845 лотов, расположенных в Центральном административном округе, сумма которых достигла 130,6 миллиардов рублей. Запасы на юге, западе и юго-западе в финансовом выражении приблизительно равны, составив по 19 миллиардов рублей. Напомню, московская стройиндустрия начала 2024-й год с 8,3 тыс. апартаментов, общая стоимость которых достигала 248,60 миллиардов рублей. Таким образом, за десять лет наблюдений мы стали свидетелями уменьшения не только физического объема предложения (минус 10,7%), но и его финансовых показателей (минус 1,7%). Впрочем, не все сегменты рынка ощутили на себе осенение проблем с капитализацией. Суммарная стоимость продуктов, нацеленных на массовый спрос, увеличилась на 6,4% и составила 44,36 миллиардов рублей. Это обусловлено как вымыванием самых доступных лотов, так и поступлением нового, более дорогостоящего предложения. Элит-класс, как всегда, сохраняет свою стабильность: размеры экспозиции практически не изменились, но потенциальная выручка возросла на внушительные 11,0%. В то же время застройщики бизнес-класса сталкиваются с серьезными трудностями, претендуя в совокупности на кассу в 59,46 миллиардов рублей – на 14,4% меньше по сравнению с январскими показателями. Рецессия затронула и премиум-сегмент, утративший 8,4% своего финансового потенциала. Интересно, что средние цены немного увеличились на всех сегментах рынка. В комфорт-классе подорожание составило 12,5% (с 10,45 до 11,76 миллионов рублей за лот), в бизнес-классе – 4,2% (с 20,35 до 21,21 миллионов рублей), в премиум-классе – 1,2% (с 92,08 до 93,23 миллионов рублей), в элит-классе – на 9,1% (с 329,65 до 359,79 миллионов рублей). Некоторым компаниям удалось значительно увеличить свои финансовые показатели. Общая стоимость апартаментов на балансе ГК «Основа» достигла 24,26 миллиардов рублей, что соответствует 9,9% от валового показателя. Больше только у Engeo Development (11,4%). Также укрепили свои позиции Группа «Аквилон» (увеличив долю с 1,2% до 2,5%) и «Ташир» (с 1,7% до 2,8%). Группа «Самолет», напротив, завершает сезон с отрицательным результатом. Активная продажа объектов, включая новостройки, которые были унаследованы от ГК «МИЦ», привела к снижению их финансового потенциала с 11,56 (доля 4,7%) до 8,14 миллиардов рублей (доля 3,3%).