Средний размер операций на инвестиционном рынке коммерческой недвижимости России в 2025 году оказался ниже на 23%, составив 3,3 млрд рублей, тем самым приблизившись к показателям 2023 года. Вместе с тем количество сделок достигло рекорда — 317 транзакций. Общий объем инвестиций оценен в 1,056 трлн рублей, что на 20% меньше результатов 2024 года, по сведениям консалтинговой компании NF GROUP.

Эта тенденция свидетельствует о смещении интересов инвесторов в сторону большего числа мелких сделок с прогнозируемым денежным потоком. Данное изменение связано с высокой стоимостью заемных средств и ужесточающимися требованиями к качеству активов.

Офисная недвижимость в очередной раз возглавила список по объему вложений, заняв 31% рынка (324 млрд руб.). Особенно выделяется сегмент торговой недвижимости, где объем инвестиций увеличился в 2,5 раза и достиг 173,6 млрд рублей, во многом благодаря крупнейшей сделке года, в которой участвовал армянский фонд Balchug Capital. Доля столицы в общем объеме инвестиций составила 67%, а доля регионов возросла до 19%.

Эксперты предсказывают, что в 2026 году рынок продолжит свою консолидацию, а общий объем вложений останется на уровне около 1 трлн рублей. Главными факторами станут ограниченный доступ к заемному капиталу и возросшие требования к качеству активов. Особым интригующим моментом года может стать возможное решение о конфискации российских активов за границей, которое может вызвать новую волну сделок.