В первой половине 2025 года в Московском регионе отмечено заметное падение ставок аренды на складские помещения класса А. Средняя ставка упала до 11 500 рублей за квадратный метр в год, что на 12% ниже показателя первого квартала 2025 года, когда аренда достигала 13 000 рублей. Эти данные были озвучены аналитиками IBC Real Estate.

За первые шесть месяцев 2025 года общий объем купленных и арендованных складских площадей в Московском регионе составил 891 тысячу квадратных метров, что на 42% ниже аналогичного периода прошлого года. Снижение спроса наблюдается со стороны всех участников рынка.

Среди основных категорий арендаторов преобладают онлайн-операторы, занимающие 35% от общего числа сделок. На втором месте расположились многоканальные ритейлеры (16%), за ними следуют производственные компании (15%), логистические фирмы (13%) и дистрибьюторы (8%).

Уровень вакантности в сегменте складской недвижимости существенно возрос: к концу первого полугодия 2025 года доля свободных площадей в готовых объектах составила 4,2%, увеличившись на 2,7 процентных пункта с начала года. В абсолютных цифрах на рынке стало доступно более 1,4 миллиона квадратных метров.

Анализ высвобождения крупных блоков и рост предложений по субаренде указывает на то, что компании активно снижают затраты и повышают эффективность логистики, оптимизируя использование складских площадей.

В строящихся объектах, планируемых к завершению до конца года, выставлено на продажу 1,9 миллиона квадратных метров. Прогнозы аналитиков предполагают, что до конца 2025 года объем сделок не превысит 2,5 миллиона квадратных метров, что означает снижение на 20% по сравнению с прошлым годом. При наличии новых площадей ожидается дальнейший рост уровня вакантности до 4,5%.