С начала 2025 года интерес к аренде офисных помещений в Дубае взлетел более чем вдвое, согласно подсчетам аналитиков Nikoliers. В первом квартале 2025 года на рынке офисной недвижимости было зафиксировано около 25 тысяч сделок, что в два раза превышает показатели того же периода в 2024 году. Общий объем сделок увеличился на 7%, достигнув 16,4 миллиона квадратных футов (1,5 миллиона квадратных метров).

Средняя ставка аренды по новым контрактам в ключевых деловых зонах города достигла 193 AED за квадратный фут в год (555 USD за квадратный метр в год), продемонстрировав рост на 11% по сравнению с прошлым годом и на 31% по сравнению с первым кварталом 2021 года.

В некоторых районах города наблюдается еще более заметный подъем ставок. В Barsha Heights рост составил 14%, в Downtown – 34%, а в Dubai Internet City – 54%. Последний из них особенно выделяется благодаря бурному развитию сферы электронной коммерции и увеличению числа IT-компаний.

Наивысшие ставки аренды зафиксированы в Downtown – 316 дирхамов за квадратный фут в год (926 долларов за квадратный метр в год) и в DIFC – 510 дирхамов за квадратный фут в год (1 494 доллара за квадратный метр в год).

В сегменте продаж офисных помещений в первом квартале 2025 года было заключено 710 сделок с общей площадью 1,3 миллиона квадратных футов (121,5 тысячи квадратных метров). 82% всех сделок состояли из готовых объектов. Спрос на офисы в строящихся бизнес-центрах возрос в 13 раз по сравнению с первым кварталом 2024 года, достигнув 275 тысяч квадратных футов (25,6 тысячи квадратных метров).

Средняя цена продажи готового офисного объекта составила 1 903 дирхама за квадратный фут (5 531 доллар за квадратный метр), что на 23% выше показателя первого квартала 2024 года и в 1,5 раза превышает уровень того же периода в 2021 году. Средняя площадь приобретаемого помещения составила 1 455 квадратных футов (135 квадратных метров).