В офисах премиум-класса ставки в этом году подскочили почти в два раза, поднявшись с 42 300 до 78 500 рублей за квадратный метр в год, не считая OPEX и НДС. Аналитики NF Group сообщают, что с начала года рост составил 27%. При этом доля пустующих площадей в этом сегменте остается на удивление невысокой — всего 4%, а свободные рабочие места можно найти лишь в четырех объектах класса Prime.
Объем нового строительства претерпел значительные изменения. Вместо ожидаемых 1,2 миллиона квадратных метров вводится не более 500 тысяч новых офисных площадей. С начала года создано всего 22 тысячи квадратных метров в проектах класса B+, среди которых можно выделить офисные площади на проспекте Андропова и реконструированный проект Ferrum на улице Шарикоподшипниковской.
В классе A наблюдается заметный рост ставок — они увеличились на 39%, достигнув 56 471 рубля за квадратный метр в год. Особенно впечатляющие изменения фиксируются в ММДЦ «Москва-Сити», где цены превысили 80 тысяч рублей за квадратный метр в год (рост на 65%), а в Павелецком районе подскочили до 55 тысяч рублей за квадратный метр в год, что соответствует росту почти на 50%.
Гибкие офисные пространства также демонстрируют положительную тенденцию. Вакантность в этом сегменте снизилась до 7,5%, а средняя ставка достигла 53 625 рублей за рабочее место в месяц. За год ставки в этой области увеличились на 38%.
Ситуация на рынке в настоящее время характеризуется высоким спросом при ограниченном предложении, что ведет к дальнейшему росту арендных ставок во всех сегментах офисной недвижимости. Доля пустующих помещений в целом остается на низком уровне — 5,6%, приближающемся к историческому минимуму.
