В первой половине 2025 года Москва восхитила рынком гибких офисов, достигнув исторического рекорда в среднем арендном плане — 56 836 рублей за рабочее место в месяц. В то же время уровень вакантности остается на удивление низким — всего 8%, что указывает на высокий спрос и ограниченное предложение. На данный момент на рынке доступно лишь 3 863 свободных рабочих места, по данным аналитиков NF Group.
Первые шесть месяцев 2025 года принесли значительное увеличение арендных ставок: они подскочили на 21% с начала года и на 46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общий объем предложения гибких офисов составляет 383,3 тыс. кв. м, а на рынке представлено 56,1 тысячи рабочих мест. Однако объем предложения сократился на 2,4% из-за закрытия некоторых площадок.
В течение первых шести месяцев 2025 года в Москве появилось пять новых пространств общей площадью 10,5 тыс. кв. м, что принесло 1,8 тысячи рабочих мест на рынок. Примечательно, что до конца года намечено открытие 12 новых проектов с общим объемом около 50 тыс. кв. м гибких офисов.
Анализ спроса показывает интересный срез: 86% новых арендаторов составляют российские компании. Секторы TMT (технологии, медиа, телекоммуникации) остаются основными пользователями гибких офисных пространств, на которые приходится 42% общего объема. Активность также отмечается среди торговых компаний (18%) и представителей B2B-сектора (14%).
Лидерами на рынке являются Space 1 с 14 действующими площадками (52,3 тысячи квадратных метров), Flexity (четыре площадки, 32,1 тыс. кв. м) и Business Club (две площадки, 30 тыс. кв. м). В ближайшие полтора года компания Aspace планирует открыть четыре новых площадки (15,5 тыс. кв. м), Business Club — две площадки (11,1 тыс. кв. м), а Multispace — две площадки (6,9 тыс. кв. м).
Крупнейшей сделкой первой половины года стала аренда компанией Sminex 7,1 тыс. кв. м (944 рабочих места) в «Space 1 Балчуг», что подчеркивает растущий интерес крупных компаний к гибким офисным пространствам.
