В первой половине 2025 года российский рынок складской недвижимости проявляет сдержанную динамику, приспосабливаясь к вызовам непростой экономической обстановки. Объем качественных складских площадей составляет 26,3 млн квадратных метров, но темпы нового строительства значительно замедлились – введено всего 520 тыс. кв. м, что соответствует лишь 22% от запланированных показателей на год. Основной рост обеспечивается проектами, создаваемыми под конкретные нужды арендаторов (BTS), а также объектами, перенесенными с 2024 года, как сообщают эксперты компании IPG Estate.
Средние арендные ставки устоялись на уровне 12 300 руб./кв.м/год, при небольшом увеличении уровня вакансии до 0,4%. Инвестиционная привлекательность этого сегмента по-прежнему остается на уровне – инвесторы рассматривают объекты с ставками капитализации в диапазоне 12,5-13,5%, поддерживая ценовой диапазон для складов класса А на уровне 80-105 тыс. руб./кв.м. Однако общий объем сделок уменьшился более чем втрое по сравнению с 2024 годом, составив всего 650 тыс. кв.м, с явным преобладанием арендных сделок (59%) и спроса на небольшие площади.
Мультитемпературные склады проявляют рекордно низкий уровень вакантности (2,6%) при арендных ставках до 18 500 руб./кв.м. Формат Light Industrial становится все более популярным, занимает в настоящее время 2,4% рынка и активно развивается благодаря спросу со стороны малого и среднего бизнеса. Крупнейшие сделки первой половины года связаны с автомобилестроительными компаниями и дистрибьюторами, в то время как активность представителей электронной коммерции заметно снизилась.
На фоне высокой ключевой ставки (18%) участники рынка ожидают дальнейшего замедления роста арендных ставок, увеличения сроков экспозиции объектов и переноса части проектов на 2026-2027 годы.
