2025 год на российском рынке недвижимости запомнится сдержанной активностью со стороны инвесторов. Этому способствовали экономическая волатильность и высокий уровень ключевой ставки, что вынуждало участников рынка проявлять осторожность. Аналитики IBC Real Estate выделяют три главные тенденции в структуре инвестиций.
Первая из них — это заметный рост интереса к объектам, приобретаемым для формирования закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). Доля таких сделок в общей массе вложений достигла 18%, что в денежном выражении составило целых 172 млрд рублей. Для сравнения, в прошлом году этот показатель едва достигал 9% или 120 млрд рублей. Эксперты связывают данную динамику с активным формированием инвестиционных портфелей управляющими компаниями, которые ждут, когда средства частных и институциональных инвесторов начнут перетекать с депозитов.
Второй важной тенденцией стало увеличение доли сделок, проводимых через торги. В 2025 году на аукционах было задействовано 19% от общего объема инвестиций, что превышает 177 млрд рублей. Этот показатель стал рекордным за последнее десятилетие и в 2-2,5 раза больше, чем в предыдущие годы. Такой рост объясняется как стремлением банков распродать накопленные непрофильные активы, так и желанием покупателей приобретать сложные объекты с гарантированной юридической чистотой.
Третья тенденция — это завершение активного вывода иностранных инвесторов из российских активов. В 2025 году было заключено 12 сделок по объектам, ранее принадлежавшим иностранным компаниям, с суммами, достигающими 88 млрд рублей. В то время как в 2024 году таких транзакций было 18 на общую сумму 99 млрд рублей. Крупнейшими сделками года стали продажи портфеля торговых центров компании Malltech и двух аутлетов от Hines, включая "Белую дачу" в Москве и "Пулково" в Санкт-Петербурге.
В географическом разрезе Москва продолжила удерживать лидерство с 74% от общего объема инвестиций по стране. Доля Санкт-Петербурга и Ленинградской области уменьшилась до 11%, а остальные регионы собрали 15% вложений.
Прогноз на 2026 год от члена совета директоров IBC Real Estate Микаэла Казаряна указывает на общее стремление к стабилизации и возвращению рынка к сбалансированному состоянию. Ожидается, что общий объем инвестиций в столичную недвижимость может достичь 450-500 млрд рублей, а по России в целом — около 600-650 млрд рублей. Эксперт видит перспективу некоторой стабилизации активности в офисном сегменте, коррекцию с последующим восстановлением интереса к складам к 2027 году, сохранение активности в торговой недвижимости и стабилизацию в гостиничном секторе после периода роста. Застройщики жилья, по его мнению, продолжат держать выжидательную позицию до тех пор, пока не начнется смягчение денежно-кредитной политики.
