В 2025 году спрос на аренду офисных помещений в Москве заметно уменьшился, после стремительного роста в предшествующие два года. Виной этому стали ужесточение экономических условий и tightened monetary policy, что особенно сказалось на активности во второй половине года, как отметили эксперты из IPG.Estate.

Количество сделок на аренду сильно сократилось из-за нехватки качественных предложений и высоких цен на аренду. Многие компании начали оптимизировать свои расходы, откладывая решения о расширении или же предпочитая приобретение собственных помещений. Снижение активности коснулось и государственных корпораций.

Несмотря на общее уменьшение объема сделок, интерес со стороны частных инвесторов и фондов остается на достаточно высоком уровне. Рынок демонстрирует смещение в сторону продаж, что обусловлено высокими арендными ценами, нехваткой предложений на аренду, а также стремлением девелоперов быстрее вернуть свои инвестиции.

Ввод новых площадей, в основном в классах А и Prime, пока не может удовлетворить спрос. На рынке преобладают предложения с мелкой нарезкой и объекты, расположенные в отдаленных локациях. Это, вместе с переносами сроков ввода бизнес-центров, продолжает поддерживать дисбаланс на рынке. Уровень вакантных помещений изменился незначительно: в классах А и A+/Prime он вырос с 4,9% до 5,5%, в то время как в сегменте B/B+ снизился с 5,6% до 5%.