В сентябре 2025 года Москва-Сити пробудила интерес своим уровнем вакантности, который, достигнув 3,5%, впервые с 2023 года пересек психологическую отметку в 2%. Этот рост в 1,6 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года стал ярким сигналом для экспертов. Причина кроется в вводе в эксплуатацию башни Space проекта iCITY, где около 40% офисных площадей остаются свободными, как сообщили в IBC Real Estate.
Несмотря на увеличившуюся вакантность, в Москва-Сити по-прежнему ощущается живой интерес со стороны арендаторов и покупателей. Премиум-опции находят своих клиентов с поразительной скоростью, и цены на них, как правило, превышают среднерыночные. Эксперты предполагают, что к концу года этот показатель может снизиться и вернуться к менее 2%.
В других деловых районах Москвы также наблюдается замедление понижения вакантности. В Ленинградском коридоре уровень составляет 2,4%, тогда как в Центральном деловом районе он достиг 3,4%.
Арендные ставки в ключевых деловых зонах по-прежнему на высоте. В Москва-Сити отмечен значительный рост: для класса А средневзвешенная ставка достигала 65 тыс. руб./кв. м в год, что на 49% выше, и для класса В+ ставка составила 47 тыс. руб./кв. м в год, увеличившись на 12%.
По мнению Екатерины Беловой, члена совета директоров IBC Real Estate, рынок офисной недвижимости реагирует на признаки экономической стагнации повышением вакантности и замедлением роста арендных ставок. Ожидается, что объем сделок к концу года может сократиться на 38% относительно 2024 года.
