По итогам первого квартала 2026 года аналитики NF Group зафиксировали умеренное увеличение уровня вакантности на московском рынке офисной недвижимости, касающемся объектов, предлагаемых в аренду.
Что касается свободных площадей, то в классе Prime этот показатель достиг 6,4% (вырос на 0,3 п.п. за квартал), в классе A — 11,2% (+1,4 п.п.), а в классе B — 4,3% (+0,7 п.п.). Общая площадь объектов, доступных для аренды, составила 35,3 тыс. кв. м в классе Prime, 451,2 тыс. кв. м в классе A и 462 тыс. кв. м в классе B.
Ключевым фактором, способствующим росту вакантности, стало введение в эксплуатацию новых офисных помещений. В течение первого квартала было добавлено 116,6 тыс. кв. м офисной недвижимости, из которых 93,9 тыс. кв. м пришлись на класс A и 22,7 тыс. кв. м на класс B.
Рост числа новых площадей превысил темпы их освоения. Наиболее заметная динамика наблюдается в классе A, где сосредоточен основной объем нового предложения, а также происходит перераспределение спроса между существующими и новыми бизнес-центрами.
По данным NF Group, общий уровень вакантности на московском рынке офисной недвижимости составил 5,8%, а годовой прирост составил всего 0,2 п.п.
Директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова подчеркнула, что текущие тенденции не свидетельствуют о резком падении спроса, а скорее отражают более сбалансированную ситуацию: арендаторы получили больше возможностей для выбора, и некоторые лоты могут находиться на рынке дольше. Интерес к качественным офисам, расположенным в удачных местах, по-прежнему остается высоким.
