В 2024 году следует ожидать исторически рекордного уровня нового строительства складов – 4,5 миллиона квадратных метров, из которых 66% будет направлено на региональные площадки. Такая динамика связана с внушительными сделками формата built-to-suit, завершение которых наступит в 2024 году (средний срок возведения складского объекта составляет около 12 месяцев), отметил Антон Алябьев, глава отдела складской и индустриальной недвижимости в Core.XP.

При сохранении высоких темпов девелопмента ключевые застройщики оказываются под давлением избыточного числа контрактов, а профессиональных игроков, способных воплотить в жизнь крупные проекты, недостаточно, что сдерживает подписание новых соглашений. Девелоперы, работающие в сфере жилой недвижимости, активно осваивают складской рынок.

Ожидается, что в 2025 году объем нового строительства достигнет 5,5 миллиона квадратных метров, где основное внимание будет уделено проектам в формате built-to-suit. Большинство этих начинаний являются инвестиционными, и инвесторы проявляют растущий интерес к уникальным логистическим центрам с единым арендатором, расположенным в менее густонаселенных регионах.

Основным трендом 2024 года и в дальнейшем станет сильный интерес к складам, находящимся в портфелях закрытых паевых инвестиционных фондов, которые уже входят в число ведущих владельцев складских объектов в России.