По результатам 2025 года объем предложения на рынке высококачественной офисной недвижимости в Москве составил 21,02 миллиона квадратных метров. Объем введенных в эксплуатацию площадей равен 726 тысячам квадратных метров, причем более 90% этого объема принадлежит классам А и A+/Prime. Подобные данные приводит консалтинговая компания IPG.Estate.
Средневзвешенные ставки аренды ощутимо возросли: для класса А они достигли 40 930 рублей за квадратный метр (+39% по сравнению с прошлым годом), а в сегменте A+/Prime составляют 67 963 рублей за квадратный метр (+20%). Такую динамику можно объяснить дефицитом предложения и конкуренцией за высококачественные площади. Уровень вакансии остался на исторически низком уровне: 5,5% для классов А и A+/Prime и 5% для сегментов В/В+.
Среди значимых введенных объектов — башни Time Tower и Space Tower в iCity (230 тыс. кв. м), Технопарк ЗИЛ, Национальный космический центр, штаб-квартира ЦБ РФ «Slava» и корпуса в «Сколково Парк». При этом более 600 тысяч квадратных метров, запланированных на 2025 год, были перенесены на 2026-й. Основными причинами сдвигов стали рост затрат на строительство, нехватка предварительных продаж и снижение спроса во второй половине года.
Впечатляющая доля ввода (40%) пришлась на два крупных корпоративных проекта — Национальный космический центр и здание Центробанка. Строительство штаб-квартир «Яндекса» и «Сбербанка» вновь перенесено. В перспективах на 2026–2029 годы запланировано введение около 2,75 миллиона квадратных метров, причем более 70% будущих площадей предполагается реализовать через продажу, а более половины уже выкуплены до завершения строительства. Девелоперы акцентируют внимание на проектах высокого класса с добавленной стоимостью, принимая во внимание устойчивый интерес к качественным офисам.
