На отечественном рынке недвижимости наблюдается заметный процесс преобразования торговых площадей в складские. Общая площадь таких объектов достигла 587 тыс. кв. м, что составляет 15% от всего вакантного предложения в стране, согласно данным IBC Real Estate. В столице и области выставлено 232 тыс. кв. м ранее функционировавших торговых помещений, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 68 тыс. кв. м.

Примерно 23% этих площадей (135 тыс. кв. м) раньше принадлежали зарубежным ритейлерам, среди которых переименованные объекты Desport (бывший Decathlon) и Selgros. Примечательным стало соглашение, заключенное маркетплейсом «Мегамаркет» о размещении в 14 бывших магазинах IKEA общей площадью 400 тыс. кв. м в 2024 году. Тем не менее, к концу 2025 года эти площади снова вернулись на рынок на фоне роста вакантности складов, достигнув 5% в Московском регионе.

Технические параметры торговых объектов часто не отвечают требованиям складских стандартов: высота потолков составляет 6-8 м, тогда как в складах класса А – 12 м, а нагрузка на пол варьируется от 3 до 4 т/кв. м, в то время как в складах класса А – до 8 т/кв. м. Среди дополнительных преград можно выделить высокие арендные ставки (15,1 тыс. руб./кв. м в год против 11 тыс. руб. для складов класса А), ограничения на движение грузового транспорта и несоответствие видов разрешенного использования.