Министерство финансов озвучило план повышения ставки НДС с 20% до 22% в 2026 году. В связи с этим эксперты поделились своими мнениями о том, как это отразится на стоимости квадратного метра недвижимости.
Марина Малахатько, партнер компании NF GROUP, уверена, что такое повышение НДС непременно скажется на рынке недвижимости. «Рост налоговой нагрузки поднимет цены на строительные материалы и услуги, что, в свою очередь, отразится на конечной стоимости объектов. Ожидаемое увеличение цен на жилье составит около 3%, что усложнит доступ к рынку жилья и ослабит его инвестиционную привлекательность», - разъясняет она.
Кроме того, как добавляет она, следует ожидать и макроэкономического эффекта. Поскольку НДС является проинфляционным налогом, его увеличение приведет к росту потребительских цен в более широком масштабе. «Это создает риски замедления деинфляции и может затруднить осуществление политики пониженной ключевой ставки. Более того, усиление инфляционного давления может привести к повышению ключевой ставки, что ограничит кредитные возможности и инвестиционный цикл. Таким образом, увеличение НДС приведет к умеренному росту цен на недвижимость, одновременно усиливая инфляционные риски, которые отразятся на общем состоянии денежной политики», - заключает она.
Денис Платов, руководитель площадки капитальных рынков Nikoliers, напоминает, что НДС, как адвалорный налог, включается в цены всех товаров и услуг. «Повышение НДС на 2% с первого января 2026 года значительно увеличит запрашиваемые цены на активы на 1-2% при прочих равных условиях», - комментирует он. При этом эксперт подчеркивает, что данное влияние незначительно, поскольку разрыв в ценовых ожиданиях покупателей и продавцов может составлять 5-10%. Прежде всего, как указывает он, цены повысят собственники объектов, сдававшие помещение с учетом арендных ставок без НДС.
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», солидарен с коллегами, утверждая, что повышение НДС приводит к росту себестоимости проектов за счет увеличения затрат на материалы и оборудование. «Тем не менее, удорожание на два процентных пункта не станет причиной ощутимого повышения цен на квартиры, машино-места, кладовые и коммерческие площади в девелоперских проектах. Финальная стоимость любых помещений складывается из цены без НДС и самой суммы налога. Ожидается, что с ростом НДС до 22% стоимость квадратного метра увеличится на 1,5-2,5%, однако около 30% дополнительных издержек возьмут на себя сами застройщики. В итоге удорожание для покупателей недвижимости составит максимум 2%, что не будет резким изменением. Следовательно, оттока клиентов из-за ужесточения налоговой политики не предполагается. Наоборот, количество сделок, вероятно, будет расти благодаря снижению ключевой ставки. Даже в условиях увеличения НДС кредиты, скорее всего, останутся доступнее, чем сейчас. На вторичном рынке, а также на готовых девелоперских объектах и комплексах, ожидание скорого ввода которых актуально, изменение налогового законодательства окажет незначительное влияние. НДС затрагивает в первую очередь затраты застройщиков, а когда они сведены к минимуму, его влияние практически исчезает», - подводит итог он.
Что же думают девелоперы? В ГК «Самолет» отмечают, что застройщики группы большей частью ведут деятельность, не облагаемую НДС, так как строят многоквартирные жилые дома и реализуют завершенные объекты посредством договоров долевого участия (в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Доля НДС в налоговых платежах застройщиков незначительна и составляет 2-3%.
«При этом с ростом НДС пропорционально увеличатся как стоимость строительных материалов, так и стоимость работ. Это, конечно, затронет всю отрасль. Глядя на макроситуацию, НДС скорее создаст определенное инфляционное давление на краткосрочном горизонте, однако оно, скорее всего, будет незначительным. Мы с осторожностью подходим к прогнозированию снижения ключевой ставки», - комментирует Нина Голубничая, финансовый директор группы «Самолет».
В свою очередь, Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитике компании PIONEER, отмечает, что увеличение НДС с 20 до 22% в 2026 году будет неизменно отражаться на строительной отрасли в целом. Повышение налоговой нагрузки приведет к росту себестоимости строительства, однако его влияние на конечные цены жилой и коммерческой недвижимости будет умеренным. «На ценообразование в сфере недвижимости влияют множество факторов: уровень конкуренции, динамика спроса, доступность финансирования и общая экономическая ситуация. Влияние повышения НДС будет ослабляться за счет других факторов. По предварительной оценке, эффект на цены недвижимости может составить около 2%, что соответствует естественным колебаниям на рынке. Итоговая динамика цен будет определяться комплексным воздействием всех рыночных факторов, а не только изменением налоговой нагрузки. Важно, что рынок сможет адаптироваться к новым условиям через оптимизацию бизнес-процессов и поиск альтернативных решений для минимизации негативного воздействия повышения НДС на конечную стоимость объектов недвижимости», - подводит итог эксперт.
Анастасия Кременчук
