В 2025 году в российских регионах, не считая столичных агломераций, было введено беспрецедентное количество складских площадей — 4 миллиона квадратных метров, что вдвое превышает показатели предыдущего года. Аналогичные объёмы ожидают и в 2026-м, согласно данным аналитиков NF Group. На этом фоне доля вакантных площадей, включая субаренду, выросла до 5,2% (+3 п.п. за год). Однако с учетом возрождающегося спроса, прогнозируется снижение этой доли до 4,5% к концу текущего года.

Объём сделок в 2025 году составил 1,3 миллиона квадратных метров, что на 44% меньше по сравнению с 2024 годом, вызванное высокими ставками финансирования и настороженной позицией компаний. В 2026 году аналитики ожидают восстановления активности до уровня 1,6-1,8 миллиона квадратных метров на фоне планируемого снижения ключевой процентной ставки и реализации ранее отложенного спроса. Средневзвешенная арендная ставка для складов класса А прогнозируется примерно на уровне 10 250 рублей за квадратный метр в год, что на 3% ниже, чем в 2024 году, с последующей стабилизацией.

Крупнейшие региональные рынки, такие как Екатеринбург, Новосибирск и Краснодар, составляют 55% всего предложения за пределами столиц. Эксперты отмечают, что коррекция арендных ставок и рост свободных площадей открывают новые возможности для арендаторов, которые будут стремиться заключить выгодные долгосрочные договоры.