На юго-востоке Москвы наблюдается заметная нехватка качественных офисных площадей. Пока большинство девелоперов стремится возводить бизнес-центры в западных и центральных округах столицы, 1,3 миллиона жителей Юго-Восточного административного округа не могут удовлетворить свои потребности в рабочем пространстве рядом с домом. Именно поэтому эксперты рынка недвижимости обоснованно считают этот район одним из самых многообещающих для новых проектов в сфере офисной недвижимости.
Согласно свежим исследованиям Dominantа, на участке между ТТК и МКАД, ограниченном Щелковским и Каширским шоссе, функционирует 31 бизнес-центр класса «B» и «C» с общим объемом предложения в 109 тысяч квадратных метров. При этом основная часть предложения заключается в старых административных зданиях 80-х годов, которые были адаптированы под офисы, но не соответствуют современным стандартам комфорта и качества. Это объясняет, почему спрос здесь значительно превышает предложение: по данным Dominanta, уровень вакансий в офисах класса «B» в ЮВАО составляет всего 1%, что является наименьшим показателем в Москве.
“Офисы класса B пользуются повышенным спросом благодаря оптимальному соотношению цены и качества”, - отмечает Антон Конобеевский, директор по продажам Dominanta. - “В ЮВАО средняя цена «квадрата» при покупке составляет всего 299,3 тысячи рублей. Конечно, покупатели и арендаторы готовы платить больше, однако стремятся к новым предложениям, которых в районе практически нет. Стоит добавить, что офисы класса «B» находятся в дефиците не только здесь (объем предложения составляет всего 6,5 тысяч квадратных метров), но и в Москве в целом: их строят гораздо меньше, чем офисов класса «A»”.
Одной из самых ожидаемых премьер в формате офисной недвижимости в ЮВАО станет БЦ NOON на Окской улице. Это десятиэтажный деловой центр класса «B» с общей площадью 16,4 тысячи квадратных метров. Потенциальным покупателям предлагаются помещения площадью от 63 до 159,5 квадратных метров — всего 98 лотов в формате shell & core с возможностью объединения до целого этажа. Начальная цена в момент реализации составит от 22 миллионов рублей за лот. Ожидается, что объект будет сдан в эксплуатацию уже в следующем году. На первом этаже разместятся коммерческие площади с отдельными входами, многофункциональный зал на 142 квадратных метра для мероприятий, а также лобби площадью 174 квадратных метра — оно объединит зону ресепшен, лаунж-пространство и мини-переговорную. В инфраструктуру бизнес-центра также войдет подземный паркинг на 58 машиномест и терраса на кровле, оборудованная местами для работы и отдыха резидентов.
Реклама
АО «Специализированный застройщик «Окская, 9»
ИНН 7721068061
Erid 2W5zFJTyc1N
