По итогам 2025 года московский гостиничный рынок впервые за последние три года столкнулся с падением заполняемости. Как свидетельствует отчет Hotel Advisors на основе выборки Nikoliers, снижение составило от 1 до 5 процентных пунктов в зависимости от уровня категории отеля. В настоящее время уровень загрузки гостиниц 3* достиг 73,8%, 4* — 76,3%, а 5* — 69,2%.
Основной причиной этого явилось высокое значение 2024 года, когда были установлены рекорды, близкие к показателям 2019 года. Тем не менее, средняя стоимость размещения (ADR) и доходность номера за день (RevPAR) увеличились на 6–9%, что соответствует уровню инфляции. Среднегодовой ADR составил 10 455 рублей за сутки, а RevPAR — 7 658 рублей.
Туристический поток в Москве остался на уровне 27 миллионов человек, показав лишь 3% прироста по сравнению с 2024 годом. В 2026 году ожидается умеренное увеличение потока на 5%, в основном за счет роста числа туристов из Китая, Индии, Вьетнама и Саудовской Аравии.
В 2025 году московский рынок пополнился четырьмя новыми объектами, включая три новые гостиницы: Azimut Hotel Skolkovo 3* (224 номера), Cosmos Selection Arbat 4* (242 номера) и Palmira Art Hotel 4* (225 номеров). Это наибольший объем ввода с 2018 года. В 2026 году планируется открытие еще четырех отелей, однако общий ввод снизится на 40%.
Кроме того, в 2025 году начали формироваться новые тренды в использовании альтернативных инструментов финансирования, таких как ЗПИФ, ЦФА и облигации. Ключевым событием стал законопроект, касающийся распространения 214-ФЗ на гостиничную недвижимость, который предполагает четкое разделение между профессиональными отельными проектами и объектами «псевдожилья».
