Генеральный директор и совладелец УК Zeppelin, Андрей Кротков, подытожил уходящий год и выделил основные тренды в сфере управления недвижимостью.

«2025 год оказался более спокойным, чем предшествующий», — отметил Андрей Александрович. — «Тем не менее, рост затрат управляющих компаний стал менее ощутимым, включая расходы на фонд оплаты труда. Однако новые вызовы, такие как ужесточение норм регистрации трудовых отношений с мигрантами, требуют нашего внимания и дополнительных ресурсов».

По его словам, главной проблемой остается высокая ключевая ставка. «Она ограничивает доступ к оборотному финансированию и увеличивает стоимость реализации проектов. Кроме того, продолжается нехватка кадров — от инженеров до высококвалифицированных управленцев. Это сказывается на зарплатных бюджетах, которые могут составлять до 80% расходов компаний».

Собственники также пересматривают свои взгляды на недвижимость. «В условиях ограничений на вывод капитала многие предпочитают приобретать офисы, а не арендовать их. Возрастает интерес к собственным службам эксплуатации, что, в свою очередь, непосредственно влияет на спрос на услуги управляющих компаний», — пояснил Кротков.

Говоря о технологиях, он акцентирует внимание на растущей цифровизации, внедрении ИИ и IoT. «Эти новшества позволяют оптимизировать процессы, отслеживать энергопотребление и управлять системами безопасности. Но настоящих прорывов пока недостаточно: рутинные задачи остаются трудоемкими, хотя новые технологические решения начинают появляться на рынке», — добавил директор.

Что касается прогноза на ближайшие годы, то он таков: «Если ключевая ставка пойдет на снижение, проекты в сфере недвижимости будут более привлекательны. Тем не менее, спад, ожидаемый в 2026–2027 годах, почти неизбежен. Компании, инвестирующие в свой персонал и технологии, смогут получить конкурентное преимущество к 2027–2028 годам», — заключил Андрей Кротков.

Реклама
токен - 2W5zFGVqed6
ООО «ЦЕППЕЛИН. СЕРВИС МЕНЕДЖМЕНТ»
ИНН 9705044571