Коттеджный поселок Тимонино

Современный поселок с коттеджами бизнес и комфорт-класса, расположенный в живописной части Наро-Фоминского района. Полный цикл работ: приобретение площадки, проектирование, финансирование и строительство.

Вызовы и Ключевые Задачи Проекта

Проект направлен на создание современного коттеджного поселка с развитой инфраструктурой, который сочетает комфорт загородной жизни и удобную транспортную доступность. Основная задача – реализовать жилой комплекс нового уровня с учетом природных и градостроительных ограничений.

Современный поселок

Ограничения Заказчика

Юридические: Изменение генерального плана, параметров КУРТ и ПЗЗ для соответствия актуальным требованиям

Экологические: Устранение ограничений, связанных с природоохранными зонами и лесным фондом

Финансовые: Привлечение соинвесторов в проект. Выстраивание очередности строительства и организация финансирования для минимизации вложения инвесторов и выполнение графиков строительства и продаж для сохранения IRR проекта.

Поставленные Задачи

• Приобретение площадки для строительства поселка в интересах группы инвесторов

• Разработка концепции малоэтажного жилого комплекса, соответствующего актуальным рыночным требованиям

• Изменение генплана и ПЗЗ с учетом особенностей участка

• Согласование экологических аспектов проекта и снятие ограничений природоохранных органов

• Организация финансирования для реализации строительных этапов с учетом внедрения на рынок ИЖС продаж с использованием эскроу-счетов

• Контроль за строительством и вводом комплекса в эксплуатацию

• Маркетинговая концепция и организация продаж индивидуальных жилых домов

Этапы Реализации Проекта

Приобретение участка в интересах группы инвесторов

Проведение анализа участка и его оценка для реализации концепции строительства коттеджного посёлка, совмещающего разные классы жилья: от комфорт до бизнес+, покупка земли под застройку, проверка правовой чистоты, проведение переговоров для достижения оптимальных для инвесторов условий оплаты и организация сделки с участием со стороны покупателя иностранного контрагента.

Разработка концепции строительства

Создание архитектурной концепции поселка с продуманной планировкой, инфраструктурой и благоустройством. Изучение потребностей потенциальных клиентов, на основании чего разработка планировок домов и их микста в будущем жилом комплексе. Формирование оптимального состава объектов инженерной, транспортной и иной инфраструктуры.

Изменение генплана и ПЗЗ. Изменение параметров КУРТ

Подготовка и согласование концепции поселка на Градсовете Московской области. На основании согласованной концепции, проведена подготовка проекта планировки территории с изменением параметров КУРТ, генплана и ПЗЗ Нарофоминского района Московской области.

Согласование с природоохранными органами

Устранение возможных наложений застраиваемых участков с объектами лесного фонда, выделение и передача в Федеральную собственность водного объекта (реки) протекающего по территории застраиваемых участков.

Организация финансирования

На реализацию проекта уже на ранних стадиях получено проектное финансирование в одном из крупнейших российском банке.

Маркетинговая концепция и организация продаж

Запуск системы продаж и маркетинговое продвижение, которые должны обеспечить стабильный спрос, позволяющий выполнять установленный график продаж, не смотря на существенные потрясения на рынке загородной недвижимости, связанные с внедрением системы эскроу-счетов и ипотечными ставками на рыночную ипотеку.

К 2030 году будет построен современный коттеджный поселок с 520 коттеджами разного класса: от комфорта до бизнес+. Инфраструктура включает детский сад, коммерческие объекты, благоустроенные зоны спорта и отдыха.