В последние два десятилетия на просторах России вознеслись десятки грандиозных торговых центров, которые олицетворяют новую эру потребительского поведения, как, к примеру, екатеринбургский «Гринвич», оренбургский «Мармелад», воронежский «Сити-парк Град» или самарский «Гуд’ок». Однако именно они не определяют облик инфраструктурного ландшафта на рынке торговой недвижимости. По данным исследования Arendator Awards, четыре из пяти региональных ТЦ располагают площадью менее 25 тыс. кв. м для аренды, а в большинстве городов средний показатель GLA колеблется в пределах 11-18 тыс. кв. м.
Аналитики премии Arendator Awards провели исследование предложения в ТЦ и ТРЦ за пределами мегаполисов – Москвы и Санкт-Петербурга. В анализ попали административные центры субъектов федерации, где на данный момент функционирует более трех комплексов современного типа, что составляет 65 городов. В общей сложности они имеют 1,4 тыс. объектов торговой инфраструктуры. Из них 193 здания представляют собой площади от 25 до 50 тыс. кв. м, еще по 86 адресам размещается более 50 тыс. кв. м GLA.
Для российских городов весьма значительным признается параметр наличия пяти действующих ТЦ среднего формата и трех крупных. Эти условия выполнены только в Екатеринбурге (9+5), Нижнем Новгороде (6+6), Самаре (6+6) и Краснодаре (4+5). Более пяти объектов площадью 25-50 тыс. кв. м наблюдается в Челябинске (11 адресов), Казани (8 адресов), Уфе (8 адресов), Новосибирске (7 адресов), Тюмени (7 адресов) и Красноярске (7 адресов). Список городов с хотя бы четырьмя 50-тысячниками дополняют Иваново (6 адресов), Барнаул (4 адреса), Воронеж (4 адреса) и Ростов-на-Дону (4 адреса).
К числу ключевых характеристик относится доля торговых комплексов среднего и крупного метража среди общего числа торговых объектов. Здесь безусловным лидером является Челябинск, где почти половина всей сети (13 из 27 адресов) обладает GLA свыше 25 тыс. кв. м. За ним следует Южно-Сахалинск (3 из 8 объектов). В серии из пяти городов ТЦ двух обозначенных категорий составляют треть всей выборки – это Иваново, Рязань, Уфа, Волгоград, Самара.
Самые крупные торговые центры в стране имеют место в Оренбурге. Средняя площадь арендуемых помещений в оренбургских комплексах достигает 28,61 тыс. кв. м, что объясняется присутствием двух громадных ТРЦ – «Армада Молл» (GLA 143 тыс. кв. м) и «Мармелад» (GLA 195 тыс. кв. м). Схожими показателями могут похвастаться Самара (28,28 тыс. кв. м), Краснодар (27,76 тыс. кв. м), Иваново (26,90 тыс. кв. м), Челябинск (26,33 тыс. кв. м) и Ростов-на-Дону (26,28 тыс. кв. м). Оставшиеся позиции в первой десятке занимают Курск (23,63 тыс. кв. м), Воронеж (23,45 тыс. кв. м), Омск (23,36 тыс. кв. м) и Уфа (23,30 тыс. кв. м). Замечательно, что Екатеринбург, хотя и занимает третье место после Москвы и Санкт-Петербурга по количеству открытых ТЦ (67 адресов), оказывается на 13-й строке с показателем 21,29 тыс. кв. м, находясь между Южно-Сахалинском (21,30 тыс. кв. м) и Тюменью (21,11 тыс. кв. м). В списке 15 городов, где средняя GLA превышает 20 тыс. кв. м, также значатся Волгоград (22,06 тыс. кв. м) и Нижний Новгород (20,17 тыс. кв. м). Близко к этой отметке подошли Новосибирск (19,95 тыс. кв. м) и Казань (19,48 тыс. кв. м), немного дальше находится Красноярск (18,46 тыс. кв. м). В целом известно о 16 региональных центрах, где исследуемый показатель колеблется между 15 и 20 тыс. кв. м. Поразительно чаще, в 27 из 65 случаев, он составляет от 10 до 15 тыс. кв. м. Например, в Перми средняя GLA торгового комплекса равна 13,12 тыс. кв. м. Замыкают рейтинг Тамбов, Якутск, Чита, Йошкар-Ола, Махачкала, Ханты-Мансийск и Абакан, где средний метраж сдаваемых в аренду помещений не достигает 10 тыс. кв. м.
«Основу торговой инфраструктуры в российских городах по-прежнему составляют объекты, ориентированные на районный и микрорайонный трафик (с GLA до 10-12 тыс. кв. м). Они охватывают более 60% всей региональной экспозиции. Такие активы удобно эксплуатировать, они гармонично вписываются в жилую застройку и вокруг них сформировалась стабильная аудитория. По всей видимости, на этот формат будет сделан основной акцент в ближнесрочной перспективе, что подтверждается статистикой 2024 года. Средняя GLA новых торговых центров составляет 11,9 тыс. кв. м», – отмечает руководитель премии Arendator Awards Ольга Хасанова.
