Эксперты Arendator.ru и Urbanus.ru представили очередное обновление рейтинга строительных компаний по объему текущего предложения. Это первый релиз после изменения в ипотечной политике государства и повышения ключевой ставки до 18% годовых. Несмотря на общее снижение покупательской активности в массовом сегменте и более доступных фракциях бизнес-класса, многие ведущие девелоперы пока не спешат сокращать свои предложения. В то же время некоторые игроки, в том числе и региональные, значительно увеличили объем своей продукции.
На август 2024 года в России зарегистрировано 2,7 тыс. компаний, занимающихся строительством. 25 крупнейших участников рынка недвижимости предложили к продаже 184,3 тыс. квартир и апартаментов. По оценкам аналитиков Arendator.ru и Urbanus.ru, это составляет 30% от общего числа лотов, доступных на текущий момент в стране.
Борьба за лидерство продолжается между ГК «ПИК» и кубанским гигантом Dogma, который недавно начал реализацию жилья в Омске и Калуге. К концу лета обе компании достигли паритета в объемах выставленного предложения. Вместе они предлагают 45,2 тыс. единиц – 7,3% от общего фонда первичного жилья, готового к продаже. В остальной части топ-10 наблюдается значительное сближение показателей. По сравнению с маем дистанция между третьим и десятым местами сократилась на треть. Состав 25 ведущих поставщиков жилой недвижимости также претерпел изменения. Выбыли петербургская ГК «КВС», сократившая объем предложения на 21,1%, казанская «Ак Барс Дом» (минус 14,7%) и самарская «Новый Дон» (минус 8,6%). Освободившиеся позиции заняли ГК «Развитие» из Воронежа, активно увеличивающая свою филиальную сеть (плюс 36,1% к объему корпоративного предложения за три месяца), один из лидеров петербургского рынка Setl Group (плюс 41,2%) и краснодарский девелопер «СК10» (плюс 28,1%).
Внутри топ-25 значительного успеха добилась компания «Мавис», работающая в Мурино (северо-восточный пригород Санкт-Петербурга). После запуска ЖК «Максималист» объем ее предложений увеличился на 16,2%, и застройщик поднялся в рейтинге с 20-го на 17-е место. В верхней части списка стоит отметить достижения ГК «ФСК», имеющей на витрине 7,3 тыс. лотов (плюс 35,2% к майским показателям), распределенных по новостройкам в шести регионах. За лето она смогла подняться с 10-й позиции на 8-ю. Сосед ФСК – застройщик «Страна Девелопмент» – значительно укрепил свои позиции. Количество квартир, доступных клиентам, увеличилось на 26,6% – до 8,1 тыс. единиц. В этом немалую роль сыграл тюменский «материнский» филиал компании, предложивший на треть больше, чем в мае. Группа «ЛСР» оттеснила конкурентов с четвертого места и теперь борется за третье. Объем их предложений вырос на 10,3% к маю и на 54,2% к ноябрю. В Екатеринбурге и Санкт-Петербурге пул объектов под брендом ЛСР за последние девять месяцев удвоился.
В то же время некоторые ключевые застройщики столкнулись со снижением объемов. У Группы «Самолет» количество выставленных лотов упало на 24,7%, у ГК «А101» – на 21,3%, у ижевского «Комосстроя» – на 19,6%, а у кубанской «Неометрии» – на 14,6%. Показатели других компаний либо остались на прежнем уровне, либо изменились в пределах 10%.
