В 2025 году Россию ожидает рекордное введение складских площадей — целых 7,2 миллиона квадратных метров, как предсказывают аналитики из NF Group. Это будет историческим достижением, превосходящим все предыдущие показатели за всю историю наблюдений.

Основной прирост будет приходиться на регионы страны, где планируется введение 3,7 миллиона квадратных метров новых площадей. Лидирующее место займет Московский регион с 2,7 миллиона квадратных метров, что более чем вдвое превышает уровень прошлого года. Санкт-Петербург и Ленинградская область также смогут продемонстрировать положительную динамику, вырастая до 856 тысяч квадратных метров (+17% по сравнению с 2024 годом).

Одной из ключевых тенденций на рынке станет увеличение доли вакантных площадей по всей стране. В Московском регионе этот показатель составит 0,7% (+0,6 пункта по сравнению с прошлым годом), в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 1,2% (+0,8 пункта), а в других регионах России — 1,9% (+1,6 пункта).

Помимо этого, еще одной важной тенденцией может стать сдвиг фокуса в сторону спекулятивных площадей. Их доля в структуре сделок может возрасти до 60%. Это обусловлено изменением стратегий девелоперов, которые все больше предпочитают строить складские комплексы без предварительных договоров аренды, ориентируясь на растущий спрос.