Александр Никишов, управляющий директор холдинга «Строительный альянс», поделился важнейшими трендами на рынке Light Industrial в эксклюзивном интервью главному редактору «Арендатор.ру» Анастасии Кременчук. Этот уникальный формат, объединяющий производственные, складские и офисные пространства, стремительно набирает популярность. Интерес к данному сектору растет, ведь доходность может достигать впечатляющих 40% годовых, что не может не привлечь как крупных institutional, так и частных инвесторов.

Рынок отличается высокой концентрацией: две ключевые компании контролируют около 75% всего сегмента. Холдинг «Строительный альянс» придерживается своей индивидуальной стратегии: 30% площадей резервируются для долгосрочной аренды, 20% реализуется профессиональным инвесторам, а 50% отводится конечным потребителям.

Средние рыночные показатели цен варьируются от 140 до 160 тысяч рублей за квадратный метр при продаже и от 18 до 19 тысяч рублей за аренду, при этом минимальный размер лота стартует от 650-750 кв. м. Современные проекты не только предлагают производственные площади, но и включают в себя спортивные зоны, коворкинги, кафе и торговые объекты, демонстрируя комплексный подход к созданию пространства.

Эксперт предсказывает, что даже несмотря на неизбежное насыщение рынка, спрос на качественные Light Industrial-пространства останется высоким как минимум на протяжении 10-15 лет. Ключевые факторы успеха в этой области — это продуманная инфраструктура, профессиональное управление и надежные долгосрочные контракты с арендаторами.