В первые три месяца 2025 года сумма сделок с традиционной коммерческой недвижимостью в России достигла впечатляющих 183,4 миллиарда рублей, что на 60% выше среднегодовых показателей, царивших до кризиса в 2018-2021 годах. Согласно данным аналитиков Nikoliers, в указанный период годовой объем инвестиций варьировался от 114,3 до 166,2 миллиарда рублей. При этом, текущий квартальный результат лишь на 0,8% уступает общему объему сделок за весь 2022 год (184,8 миллиарда рублей), когда рынок впервые ощутил последствия санкций.

Если учесть сделки с земельными участками, предназначенными как для жилой, так и для промышленной застройки, общий объем инвестиций в I квартале 2025 года возрос до 269 миллиардов рублей, что на 79,7% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Эксперты предполагают, что в итоге года рынок может преодолеть отметку в 1,1 триллиона рублей, что может быть обусловлено возможным выходом на рынок активов, ранее принадлежавших иностранным собственникам.

В количественном отношении за отчетный период было заключено 81 инвестиционное соглашение, включая 41 сделку с традиционной коммерческой недвижимостью и 40 операций по приобретению земельных участков для застройки общей площадью свыше 1 440 гектаров. Значительная часть из них — 870 гектаров — предназначена для жилого строительства.

Сегмент офисной недвижимости стал лидером по объемам инвестиций, составив 118,5 миллиарда рублей, что соответствует 44% от общего объема вложений и в 3,4 раза превышает результаты первого квартала 2024 года. Однако в сравнении с IV кварталом 2024 года, когда в офисный сегмент было вложено 281,4 миллиарда рублей, наблюдается снижение на 58%. Аналитики объясняют это сезонными факторами и изменениями в кредитной политике.