Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России за первые три месяца 2025 года составил 136 миллиардов рублей, что на 31% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Такие сведения предоставляет консалтинговая компания IBC Real Estate. Этот результат стал одним из самых впечатляющих за последнее десятилетие.

Основные тенденции

- В первом квартале состоялось 41 сделка, причем 48% общего объема инвестиций (примерно 65 миллиардов рублей) обеспечили две значимые московские сделки: приобретение бизнес-центра AFI2B компанией «Лукойл» и покупка исторического здания Центрального Телеграфа «Т-Банком».

- Рынок показывает поляризацию: в нем преобладают либо крупные операции (с суммами от 20 миллиардов рублей), либо спекулятивные сделки, связанные с distressed-активами и продажей активов иностранных компаний.

- В 2024 году 47% инвестиционного объема также составили 12 крупнейших сделок, а общий годовой показатель превысил 600 миллиардов рублей, что близко к рекорду 2023 года.

Структура инвестиций

- Офисная недвижимость занимает 53% (73 миллиарда рублей, рост в 4.5 раза по сравнению с прошлым годом).

- Складская и жилая недвижимость распределяются по 19% (по 26 миллиардов рублей каждая).

- Торговая, гостиничная недвижимость и многофункциональные комплексы составляют менее 10% (снижение во всех сегментах, кроме офисного).

География вложений

- Московский регион занимает 73% инвестиций.

- Санкт-Петербург — 18%.

- Другие регионы — 9%.