С января по март 2025 года рынок офисной недвижимости Москвы продемонстрировал значительный рост запрашиваемых арендных ставок – в некоторых зданиях они выросли до 30%. В центральных районах базовые ставки достигли впечатляющих 75 тысяч рублей за квадратный метр в год (без учета НДС и OPEX), согласно исследованиям аналитиков консалтинговой компании IBC Real Estate.
На рынке аренды по-прежнему лидирует Москва-Сити. В сегменте классов А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 58 тысяч рублей за квадратный метр в год, что на 35% превышает значение, зафиксированное в предыдущем году. В классе В+ аренда составляет 47 тысяч рублей за квадратный метр в год, что также на 14% больше по сравнению с прошлым годом.
Рост ставок наблюдается и в Ленинградском коридоре. В классе А средневзвешенная ставка аренды увеличилась до 47 тысяч рублей за квадратный метр в год (+21%), в то время как класс В+ остался на уровне 26 тысяч рублей за квадратный метр в год.
В Центральном деловом районе аренда в классе А достигла 58 тысяч рублей за квадратный метр в год (+44%), а в классе В+ она составила 38 тысяч рублей за квадратный метр в год (+13%).
На март 2025 года доля свободных офисных площадей составила 4,6%, что на 0,2 процентных пункта ниже, чем в 2024 году. Наиболее ощутимая нехватка площадей наблюдается в Москва-Сити (1,3% вакантности), Ленинградском коридоре (1,9%) и Центральном деловом районе (3,4%).
