По прогнозам, востребованность складских площадей в России к 2025 году может достичь отметки от 3 700 до 4 175 тыс. кв. м. Однако это зависит от текущей рыночной и экономической ситуации в стране. Аналитики компании Nikoliers отмечают, что после рекордных показателей 2023-2024 годов наблюдается снижение деловой активности.
Эксперты объясняют, что замедление темпов экономического роста и оптимизация пространств маркетплейсами, которые сосредоточиваются в новых проектах BTS, являются ключевыми факторами, способствующими уменьшению потенциального спроса. К тому же, растущие арендные ставки оказывают давление на рынок. В результате многие конечные пользователи могут отказаться от аренды складов, что в свою очередь может привести к охлаждению интереса и высвобождению спекулятивных объектов.
В 2024 году объем сделок аренды и продажи складских помещений составил 5,3 млн кв. м, что на 18% ниже рекордного уровня. Стоит отметить, что почти четверть этого объема пришлась на крупные контракты по строительству под заказ, заключенные компанией «СберЛогистика». В конце прошлого года появилась информация о возможных расторжениях договоров аренды на значительную часть занимаемых площадей. Без учета таких сделок, совокупный объем реализованного спроса составил 4,1 млн кв. м, что является третьим лучшим показателем в истории этого рынка.
Наибольшие объемы сделок были зарегистрированы в таких городах, как Уфа (216 тыс. кв. м), Самара (186 тыс. кв. м), Новосибирск и Ростов-на-Дону (по 139 тыс. кв. м).
Консалтинговая компания Nikoliers прогнозирует, что в 2025 году наиболее высокая деловая активность ожидается в Москве — около 2 450 тыс. кв. м. В регионах России этот показатель может варьироваться от 870 до 1 330 тыс. кв. м, а Санкт-Петербургская агломерация сможет привлечь 390 тыс. кв. м спроса.
