Согласно исследованию IBC Real Estate, московский рынок офисной недвижимости переживает стадии значительного снижения предложения на фоне растущего интереса со стороны арендаторов. В третьем квартале 2024 года уровень вакантных площадей в столице упал на 1 процентный пункт относительно предыдущего квартала и на 2,8 процентных пункта по сравнению с аналогичными месяцами прошлого года, установившись на отметке 5,5%.

Наиболее выраженное уменьшение вакантности наблюдается в офисах класса А, где по итогам сентября этот показатель составил 6,5%, что на 5 процентных пунктов ниже показателя того же периода 2023 года и на 0,4 процентных пункта меньше, чем в предыдущем квартале. В офисах класса В+ доля незанятых площадей составила 4,3%, снизившись за квартал на 0,4 процентных пункта и на 1,6 процентных пункта в годовом исчислении.

Эти результаты являются самыми низкими за последние 15 лет; подобные цифры были зафиксированы последний раз в 2008 году, как отмечают эксперты. Конкуренция за качественные предложения остается высокой среди арендаторов, что ускоряет процесс принятия решений.

В первые девять месяцев 2024 года на офисном рынке Москвы было завершено строительство шести зданий площадью 359 тысяч квадратных метров, что почти вдвое превышает прошлогодний результат за аналогичный период и на 30% больше по сравнению с полным объемом 2023 года. К концу года ожидается открытие еще 185 тысяч квадратных метров офисных помещений, таким образом, общий объем нового строительства достигнет 544 тысяч квадратных метров.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на московском офисном рынке по итогам третьего квартала 2024 года составила 23,2 тысячи рублей за квадратный метр в год без учета НДС и операционных расходов, что на 2% выше показателя конца второго квартала. Увеличение средневзвешенной ставки наблюдается во всех классах, особенно в офисах класса Prime, где аренда достигла 43,9 тысячи рублей за квадратный метр в год, увеличившись на 2% по сравнению с итогами второго квартала 2024 года.