В начале 2025 года уровень свободных площадей в свежепостроенных торговых центрах Москвы, открытых в период с 2023 по 2025 год, возрос до 27%. Этот показатель на 4 процентных пункта превышает аналогичный результат прошлого года. Для контраста, общая средняя вакансия на рынке торговой недвижимости столицы составляет лишь 8%, как отметили специалисты IBC Real Estate.
Ключевые факторы увеличения вакансий:
- Исчезновение ряда международных брендов;
- Замедление расширения ритейлеров в 2024 году;
- Увеличение затрат на строительство и отделку;
- Сдвиг потребительских предпочтений в пользу онлайн-торговли;
- Отдаленность новых ТЦ от метро.
Тенденции ввода новых торговых площадей:
- 2023 год: 55 тыс. кв. м;
- 2024 год: 98 тыс. кв. м;
- 2025 год (прогноз): 200 тыс. кв. м, включая объекты с измененными сроками открытия.
Характеристики новейших ТЦ:
- Средняя площадь составляет 12,2 тыс. кв. м (в то время как у торговых центров, открытых в 2000–2014 годах, этот показатель равен 33,7 тыс. кв. м);
- В ряде ТЦ уровень вакансий превышает 60%, особенно в зонах с низкой посещаемостью;
- Арендодатели, удовлетворяющие повседневные потребности (продуктовые магазины, спортзалы), пользуются наибольшим спросом.
Тем не менее, в некоторых ТЦ, открывшихся в 2023 году, доля вакантных площадей за год сократилась на 16%, что свидетельствует о том, что рынок постепенно адаптируется к новым условиям.
